开发商不发土地使用证的话该怎么办-法师兄

如果开发商理土地使用证的，可以向人民法院准备起诉书、购房合同等证据材料。购房合同有效仲裁条款的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。根据《民事诉讼法》第三条的规定，本法的规定适用于人民法院受理公民、法人、其他组织产关系和人身关系而提起的民事诉讼。《《仲裁法》第四条规定，当事人应当自愿达成仲裁协议，解决争议。没有仲裁协议的，仲裁委员会不予受理。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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开发商不办土地使用证是属于违法行为，应当积极沟通并就相关问题举报到房产局相关行政部门进行申诉。 (一)如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地...

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如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地...

如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。开发商不办土地使用证的原因有很多，由于不办理土地使用证，就无法办理房产证和土地证，所以开发商不办理土地使用证的情况下就无法为业主办理房产证和土地证，也就造成了房产证无法办理的情况，一般来说，应当由开发商与土地管理部门沟通协商解决相关问题后进行办理。

现在很多地区已经把“房屋产权所有证”和“国有土地使用证”两证合并为“房地产证”了，这种情况下就不需要业主再办理土地使用证了。如果LZ所在的地区尚未实行两证合一的制度，那么LZ可以持房产证和户主身份证到当地市级便民服务的国土局（有些地方是“房产和国土资源”）窗口办理土地使用证，费用也就是百十元吧。因为开发商当初就已经取得了土地的使用证，这个时候办理只不过是把土地使用证由开发商那里迁移到业主手中罢了。周先生给他派分00

冇开发商出让土地，本人构买时还欠开发商尾款。开发商口头话比你可以盖房先，尾款迟点比，本人要他发土地使用证先给尾款，当时口头讲，但开发商没有发给土地使用证。开发商吹尾款你欠款到了超期未交款按合同处办法是违约，按银行贷款利息还欠款地皮欠款利息。特此通知你把欠款及利息交清。否则，开发商将移交司法机关处理。特此通知，开发商将通知书发给你签名。本人没有签，我要他发土地使用证先我给齐尾款。可以通过法律途径解决