开发商没有土地使用证怎么办-法师兄

现在很多地区已经把“房屋产权所有证”和“国有土地使用证”两证合并为“房地产证”了，这种情况下就不需要业主再办理土地使用证了。如果LZ所在的地区尚未实行两证合一的制度，那么LZ可以持房产证和户主身份证到当地市级便民服务的国土局（有些地方是“房产和国土资源”）窗口办理土地使用证，费用也就是百十元吧。因为开发商当初就已经取得了土地的使用证，这个时候办理只不过是把土地使用证由开发商那里迁移到业主手中罢了。周先生给他派分00

答

开发商未办理土地使用证，个人不能办理，应由开发商办理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符...

答

第一、开发商的行为是违法的。第二、如果开发商没有土地使用证，那么你的房产存在风险，因为土地是国有的，没有土地使用权政府有权收回。第三、没...

如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、商品房的土地证怎么办理购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。二、如何办理土地证 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

原因有很多：土地有纠纷，土地转让金不足，土地租金不足，房地产证明书和土地证明书的权利者不是同一权利者，集体土地的房屋转卖给本集团以外的成员，林地和法律法规明确规定不允许买卖的土地等。此外，土地证书是从下到上级部门批准后的使用证书。有土地证明书才能办理房地产证明书。没有通过审批的就不能办理土地证。