房子是小产权房可以收回吗-法师兄

是的。小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地转让费，其产权证书不由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，小产权房屋为集体产权，土地性质为集体所有，如果原业主想收回房屋。但一个农村村民只能有一个宅基地。《中华人民共和国土地管理法》　第六十二条　农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　农村民建房屋，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。　农村住宅用地经乡（镇）人民政府审查，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　农村村民出售、出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。

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小产权房能交易购买风险：（一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济...

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是的。小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地转让费，其产权证书不由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，小产权房屋...

小产权房能交易购买风险：（一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40～60从住房形态看，一样是普通住宅从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。

小产权房屋，是集体土地，只允许本村的人买卖，外人是无权购买的，国家已经明文规定。如果原房主想要把房屋收回是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。