楼房有污水泡物业有责任吗

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• 问楼上污水泡楼下有责任吗
  

  如果房屋漏水是由公共部位引起的，如阳台、屋顶、墙壁等。，属于物业公司的维护范围。；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、非法改造等，业主应承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。根据《建筑工程质量保证办法》，有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为5年，电气管道、给排水管道和设备的安装保修期为2年，从工程竣工验收之日起计算。对已过保修期的房屋，各方无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用由当事人根据实际情况分担，一般为一人一半。漏水肯定不是物业造成的，但是如果物业忽视管理，或者出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或者出现更严重的问题，那么物业就要承担责任。

• 问楼房泡了物业责任
  

  房屋漏水是由于公共部位的原因，如阳台、屋顶、墙面等，房地产公司负责修理范围的房屋漏水是由于所有者的个人部位使用不当，如防水、违法改造等，所有者负责的房屋质量问题可以向开发者提出索赔。在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发人员必须承担全部责任。根据《住宅建筑工程质量保证办法》的规定，有屋顶防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙面的防漏、保证期为5年、电气管道、给排水管道、设备安装保证期为2年、工程竣工检查合格日起计算。过了保修期的房子，各方面的当事人没有错误（或者没有证据证明错误），防水层自然老化的情况下，修理费用根据情况由当事人分担，一般是一个人的一半。漏水肯定不是房地产的原因，但是如果房地产在这里有疏忽管理的情况，或者发生问题后没有及时处理，损失扩大或者发生更严重的问题，房地产就必须承担责任。

• 问楼房被污水冲到了物业有责任吗
  

  楼房的公共部分被污水泡了，物业公司有维修责任，但如果是因为质量原因导致房屋漏水，开发商要承担全部责任；业主房屋使用不当，改造房屋导致房屋漏水，由业主承担责任。根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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