二手房出卖人违约怎么办

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• 问二手房买卖出卖方违约怎么办
  

  属于无权处分，在法律上并不影响买卖合同的效力，所以你的处分行为有效，如果你想违约，解约，可以和对方协商，请问对方负房款了么，合同约定何时交付，违约是需要支付部分的赔偿金的，你和对方协商了没有。

• 问二手房卖出恶意违约怎么办
  

  关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题，解答如下：买方起诉到法院，法院可能判决业主强制过户给买方。当满足以下5个条件是，可以主张强制过户：1）签订的买卖协议真实有效；2）购房人具有购房资格；3）购房人具有全款能力，如果贷款已经获批，部分法院也会支持过户；4）业主构成根本违约，也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料；5）交易的房屋没有被限制，比如被查封、扣押等。

• 问二手房屋卖房人违约怎么办
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同； 二是采取措施补救； 三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

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