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商品房预售的,开发企业应当自签订合同之日起30日内申请备案。商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定,也就是说并没有全国统一的标准。目前,我国房屋销售基本分为预售、现售和二手房销售三种。国家统一备案制度是指商品房预售中的备案期限为30天。但国家统一的商品房销售和二手房销售法律法规主要是《商品房销售管理办法》和《城市房地产转让管理条例》。上述两项法律法规没有备案和网上签约制度,但授权各地区根据实际情况进行房地产管理。因此,如果是商品房预售,应在30日内申请备案,而在商品房现售和二手房销售网上签约后备案时间应注意房屋所在地的当地规定。此外,卖方和买方可以在合同中协商并约定具体的处理时间,这也是保护双方利益的最佳方式。
签流程:选定签时间——准备签资料——确认签条款——完成签 备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案 需要说明的是,备案是在签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是**的,在上输入备案号可以查询房屋的信息。
网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同
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