房产过户及过户费用

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• 问房产过户手续及费用
  

  司法实践中过户房屋需要提供的手续主要有：房屋所有权证书;房屋买卖合同;双方当事人身份证原件及复印件;房屋所有权登记申请书。一般的费用主要是：查册费100元；评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元；契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元。

• 问房产过户房产过户费用
  

  房产交易中的税款和费用：1.契税:成交价的1.5%,买方2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足2年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；5.个人所得税：差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。如果是通过中介公司交易，还需要交纳：1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；2.过户费：元不等，买卖双方各一半；3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。4.如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

• 问夫妻如何办理房产过户及过户费用
  

  夫妻双方办理房产转让有两种情况：1。婚姻关系存续期间，夫妻单方名下的房产需要转让给对方的，双方需要携带身份证、房产证、户口本、结婚证、转让确认审批表等材料到房管部门办理。二、夫妻离婚后房产过户离婚后原夫妻单方名下房产需过户的，需双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

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