合同履行不能认定合同强制性

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• 问租赁合同如何进行强制履行
  

  在部分情况下，房屋租赁合同适用于强制履行。租赁合同是继续合同，租赁义务的履行具有相当大的人性，这取决于双方的信任关系。对房屋租赁合同中的持续行为，难以强制履行；对不能履行的行为，不能强制履行。

• 问合同履行后合同能不能变更？
  

  合同履行后可以变更。合同有重大误解、欺诈、胁迫订立、明显不公平的，受害人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后自始无效。

• 问合同履行不能能否解除合同
  

  符合合同上约定的解除条件，就可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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