相关法规
相关问答
以农村房屋宅基地买卖为例,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户...
农村房屋买卖合同无效时,卖方应该返还房款,买方应当返还房屋。因过错造成损失的,还应承担赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律...
大家都在问查看更多
1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行,尤其是房屋尚未交付的,可判决出卖人向买受人返还所收取的房款。 2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的,法院可以尊重双方的意思选择。对于双方一致意见同意返还房屋,则可以判决买受人返还房屋,出卖人返还房款。对于当事人双方一致同意不返还房屋的,可以按双方对合同确认无效后如何具体处理的协议意见处理,即也可以不返还房屋。 3、对于无效房屋买卖合同已经履行,双方对合同确认无效后的处理我方无法达成协议,法院可判决确认买卖合同无效,但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时,法院可依据双方过错程度,支持相应的反诉请求。 4、无效房屋买卖合同所涉农村房屋征地拆迁的处理。
农村房屋买卖合同被认定为无效合同后,因无效合同而获利的人需返还下列财产: 1、返还原购房价与原购房价与现房价的差额。 二、因扩建、改建、装修而返还买受人增值部分。 3、根据具体情况合理分配房屋因拆迁而获得的拆迁利益和土地增值部分。 根据《民法典》第一百五十七条的规定,民法行为无效、撤销或者确定无效后,应当返还行为人取得的财产;不能返还或者不需要返还的,应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失;有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
如果你是本村村民,买卖合同有效,你可以要求对方继续履行合同,要求将房屋过户给你,并要求对方承担违约责任。 如果你不是本村村民,那么宅基地不允许买卖,合同无效,对方有权收回房屋。但是你可以要求对方退还房价款,并赔偿你因此造成的直接经济损失。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
198人已浏览
108人已浏览
151人已浏览
178人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询