二手房抵押不可以卖的情形

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• 问二手房有抵押物可以卖吗
  

  房产有抵押在先尚未解押是不能买卖的（公证也没有用），尤其房屋没有过户给你，你还么有取得房屋所有权，这个时候银行要行使抵押权拍卖房屋是正当的，至于流拍及成交结果，是执行程序问题，房屋最终成交价获得的款项用于偿还银行或者其他债权人。这个时候你可以在拍卖过程中直接参与拍卖，通过这种方式保住房屋产权。然后要求卖房子给你的人向你承担违约责任

• 问已经抵押的二手房可以买卖吗？
  

  已经抵押的二手房是可以买卖的。已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以买卖，但前提条件是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

• 问二手房不能卖的情形：
  

  一、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；二、未依法取得房屋所有权证的房屋；三、被认定为危房的房屋；四、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；五、已纳入拆迁公告范围的房屋；六、在农村集体土地上建造的房屋；七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；八、所有权有争议的房屋；九、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；十一、依法被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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