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1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权,须缴纳土地增值税。 2、契税。受让方应按照转让价格(或评估...
1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权,须缴纳土地增值税。2、契税。受让方应按照转让价格(或评估价...
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根据你所说的情况,营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额x税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。(2)土地增值税:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收人的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。(3)企业所得税:根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定,转让土地使用权取得的收人计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税。(4)印花税:根据印花税相关规定,转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税,税率为万分之五。
不用缴纳土地增值税。,是占用农村集体土地进行开发的商品房,国家房管部门不发给房屋所有权证,房屋的产权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权房不符合《暂行条例》第二条的规定,所以不用缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号,以下简称《土地增值税暂行条例》)第二条规定:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。
取得土地环节开发商等经营用地,以招募、拍摄、挂钩方式取得土地,主要涉及权利税、印花税。1、权利税应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%),广州为3%。2、印花税应纳税额=应纳税证明书上记载的金额×适用税率印花税额=土地使用权转让合同金额×5%。建设开发环节取得建设用地规划许可证.建设工程规划许可证.建设许可证后施工,主要涉及土地使用税.印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占有面积×适用税额注:广州市规定,取得预售证后不再缴纳土地使用税,除了将商社变成自己或租赁外,其他地区注意当地规定2、印花税常见合同如下:印花税额=建设工程调查设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%。销售环节取得预售证后进行预售,需要预付增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别在预征和实际发票清算两个环节缴纳。2、城市维护建设税.教育费追加.地方教育追加预征和清算时实际缴纳的增值税额作为纳税依据,以适用税率支付城市建设税(7%或5%或1%)。广州市城建税(7%).教育费追加(3%).地方教育追加(2%)。3、土地增值税(预付)预付税额=(预付款-预付增值税)×预付率预付率:住宅为2%,非住宅为3%或4%。4、印花税印花税额=商社销售合同金额×5%。5、企业所得税销售未完成产品开发的收入,首先按预计税毛利率(一般为15%)计算预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完成后,立即结算以前销售的实际毛利额,将其与预期毛利额的差额合并计入当年应纳税所得额。土地增值税报销环节项目全部竣工完成销售,或符合其他报销条件,应进行土地增值税报销。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额增值税简易计税:清算收入=含税销售收入/(1 5%)增值税一般计税:清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1 11%)增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加。
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