深圳二手房流程-法师兄

1、收据合同收到《房地产转让申请审查书》、《房地产买卖合同》、《买方确认书》并填写，卖方夫妇和买方同时在住宅所有权监理部门签订《房地产买卖合同》，住宅成交价格必须由住宅所有权监理部门的工作人员认定或根据评价报告书确定。2、检查文件，检查住宅所有权是否清晰。是否有抵押。检查（上午检查下午的结果，下午检查第二天的结果），然后制作《住宅安全鉴定报告书》。3、纳税买卖双方按国家规定缴纳相关税款，目前主要包括权利税、住房交易管理费、产权登记费。4、买卖双方缴纳相关税款后，买方填写住房权登记表，按要求提交资料办理产权登记手续。5、科学调查科学调查是下一个环节，购买者向产权监理部门收到户籍完成的新住宅票时，户籍手续全部结束。

《商品房销售管理办法》第16、17条

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深圳二手房交易流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向...

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深圳二手房交易流程：第一：交易流程 1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2.过户交纳相关税费(如需赎楼...

二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

深圳二手房交易流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙。

深圳二手房贷款交易主要流程：第1步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；第2步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；第四步、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；第七步、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。