法院变卖失败的房产怎么处置-法师兄

依据最高人民法院的司法解释规定，司法拍卖如果经过三次拍卖不成功的，债权人不接受拍卖标的的情况下，法院可以折价变卖标的物。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

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如若抵押的是贷款人唯一住房的话，依据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住...

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1.法院在组织双方调解时，会作调解笔录，如达成调解协议，就需要在调解笔录上签字捺印。如果需要制作调解书，调解书经双方当事人签收后，发生法律效力。如果你们当场履行或其他事由不需要制作调解书的，双方当事人在调解协议上签字就产生法律效力。至于调解书制作的时间，要看法官了，一般会当场制作，如果法官比较忙的话，会叫你先回去，等他写好了再发送给当事人双方。 2.调解书签收与否是该调解书生效与否的标志。签收之前，一方当事人反悔的，调解书不发生法律效力。所以在当事人收到调解书之前，可以反悔。如果拒绝签收，就意味着调解不成立，调解书不发生法律效力。人民法院就会将此情况通知对方当事人并根据案件的具体情况继续审理或者进行判决。 3.调解不成，具体开庭时间要看法院的开庭传票。如果在你开庭的那天作调解，调解不成一般会直接开庭。如果是在开庭前几天调解的，那一般就不会在当日开庭，因为涉及到举证期限、答辩期限等，当然你们如果自愿放弃这些期限的话就可以当日开庭了。

购买法院变卖的房产，必须办理登记手续，否则，不要购买不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

购买法院变卖的房产，必须办理登记手续，否则，不要购买《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。