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土地转包是指农村土地承包人在一定条件下向第三方发包自己承包的土地,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,然后由第一份合同的承包人向原...
农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院...
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1、众所周知,农民只有宅基地的使用权,所有权是村集体。宅基地不能买卖,只能在村集体内转让。然而,一些地方仍然缺乏对宅基地销售的控制。宅基地销售现象仍然存在。一些宅基地被视为工业用地,农民的利益受到损害。新政出台后,农村宅基地将出现这种非法土地销售。村委会发展后,不仅要没收,还要追究法律责任。2、随着宅基地拆迁补偿新政策的出台,农村宅基地将实行单独补偿的补偿方式。宅基地补偿和房屋补偿将单独计算。宅基地的所有权是村集体,因此宅基地补偿不会直接分配给村民,由村集体统一分配,房屋补贴将直接分配给农民。3、宅基地审批从上半年开始严格,下半年越来越严格。除了遵循一户宅基地的原则外,一户宅基地的补偿将越来越难申请。农村宅基地的处罚将比非法使用更加严厉。
农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”可见,土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分,但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于农村承包土地转让合同,需要双方签订书面合同,并经发包方备案;对于转让行为,需经双方签定书面合同,并经发包方同意。
农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”可见,土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分,但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于农村承包土地转让合同,需要双方签订书面合同,并经发包方备案;对于转让行为,需经双方签定书面合同,并经发包方同意。
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