按揭房子没办房产证如何转卖-法师兄

按揭房子没办房产证转卖流程如下： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下； 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息； 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用； 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

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购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该...

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没有房产证的离婚按揭房过户应当先采用提前还款的方式，还清所有贷款后，拿到房产证、注销抵押登记。双方当事人携带房产证以及离婚协议或者判决到房管...

1、签订合同签订购房合同是办理住房生产证的第一步，签订合同时，所有权人必须全部出席并签字盖章。特别要注意二手住宅的交易，住宅所有权人和共有所有权人都要出席，以免之后发生纠纷。2、向银行申请购房合同后，购房者必须向相关贷款银行申请贷款。购买新房时，除了购买合同、个人收入证明书和身份证明书外，销售部门还需要提供预售许可证，购买二手房时，买卖双方需要持有房地产证明书。购买者的收入证明书和双方的身份证明书必须在贷款银行窗口申请。3、银行逐级审查银行行政人员受理后，调查借款人提供的申请资料，情况实际情况下，根据购买的房地产的实际情况进行审查额和年限，最后提交银行上司审查，逐级审查后通知借款人向银行签订贷款合同。4、缴纳权利税申请贷款流程后，无论是新房还是二手房，购房者都需要向当地房地产交易中心提供相关资料缴纳权利税，具体费用必须根据房屋面积的大小保留证明书。5、办理房地产证明书缴纳税后，借款人需要将购房合同、贷款合同和权利税缴纳证明书带到房地产交易中心窗口申请房地产证明书，通常审查追加证明书的时间约需要10个工作日。6、处理抵押是贷款，需要抵押房屋，阶段性审查后，将其票和房地产证明书直接送到相关贷款银行，部分银行需要扣押房地产证明书，根据各地情况不同，银行收到证明书后将贷款金额转移到专用账户。

办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。因为涉及到，按揭房，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。

正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。