按揭房如何办理房产证-法师兄

1、签订合同签订购房合同是办理住房生产证的第一步，签订合同时，所有权人必须全部出席并签字盖章。特别要注意二手住宅的交易，住宅所有权人和共有所有权人都要出席，以免之后发生纠纷。2、向银行申请购房合同后，购房者必须向相关贷款银行申请贷款。购买新房时，除了购买合同、个人收入证明书和身份证明书外，销售部门还需要提供预售许可证，购买二手房时，买卖双方需要持有房地产证明书。购买者的收入证明书和双方的身份证明书必须在贷款银行窗口申请。3、银行逐级审查银行行政人员受理后，调查借款人提供的申请资料，情况实际情况下，根据购买的房地产的实际情况进行审查额和年限，最后提交银行上司审查，逐级审查后通知借款人向银行签订贷款合同。4、缴纳权利税申请贷款流程后，无论是新房还是二手房，购房者都需要向当地房地产交易中心提供相关资料缴纳权利税，具体费用必须根据房屋面积的大小保留证明书。5、办理房地产证明书缴纳税后，借款人需要将购房合同、贷款合同和权利税缴纳证明书带到房地产交易中心窗口申请房地产证明书，通常审查追加证明书的时间约需要10个工作日。6、处理抵押是贷款，需要抵押房屋，阶段性审查后，将其票和房地产证明书直接送到相关贷款银行，部分银行需要扣押房地产证明书，根据各地情况不同，银行收到证明书后将贷款金额转移到专用账户。

《房屋登记办法》第四十三条、第四十九条《城市房地产转让管理规定》第七条

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办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记...

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办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。因为涉及到，按揭房，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。

一.二手房买卖是否符合满2年（新政是2年非5年）免营业税的时间界定： 1、产证上时间也就是你领证时间2、如产证延时领取，则以房屋交接书上时间为准.所以你现在办好产证去做交易是没有任何税费的！二.关于有贷款未还清的房屋交易，如果你不能自行偿还有2种办法：1、让下家帮你首付还贷（如果他的首付比例高于你的金额的话）2、如下家也需银行贷款，导致不能现金偿还你的贷款，则找担保公司“转按揭”，也就是把你的银行贷款转为他名下，而房款有他所贷款的银行提供给你贷款银行用于偿还！。