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1、签订合同签订购房合同是办理住房生产证的第一步，签订合同时，所有权人必须全部出席并签字盖章。特别要注意二手住宅的交易，住宅所有权人和共有所...
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购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。《不动产登记条例》第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
一.二手房买卖是否符合满2年（新政是2年非5年）免营业税的时间界定： 1、产证上时间也就是你领证时间2、如产证延时领取，则以房屋交接书上时间为准.所以你现在办好产证去做交易是没有任何税费的！二.关于有贷款未还清的房屋交易，如果你不能自行偿还有2种办法：1、让下家帮你首付还贷（如果他的首付比例高于你的金额的话）2、如下家也需银行贷款，导致不能现金偿还你的贷款，则找担保公司“转按揭”，也就是把你的银行贷款转为他名下，而房款有他所贷款的银行提供给你贷款银行用于偿还！。
1、按揭房未办房产证的情况下不能过户。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (3)依法收回土地使用权的。 (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (5)权属有争议的。 (6)未依法登记领取权属证书的。 (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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