买房卖方迟迟不出面-法师兄

因为卖方没有房产证，导致不能办理房产过户手续，达到二手房买卖合同约定的根本违约标准的（即迟延履行合同义务超过一定时限的、或者合同目的无法实现的等），你可以行使单方解除合同的权利，要求卖方协助解除监管，并追究卖方的违约责任。如果卖方的行为，尚未处在“已经违约、但未达到根本违约”的状况，建议你先发履约催告函。

答

合同依法生效后，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履约的，双方可以友好协商；或请相关部门或对方当事人信...

答

就您和3房卖家之间的关系而言，虽然也是该中介，但您将面临违约，是对卖家违约而不是对中介，故您的违约责任难以减免；至于您的2房卖出，若您有证...

你如果已经办理了过户手续问题不大，但如对方办了过户手续，你要考虑及时起诉并对出卖方财产进行保全《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

你现在应该向法院起诉要求其协助办理过户，想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

买卖合同签订后，如果买方一直不付款，如果没有交付标的物，卖方可以不发货催促对方付款，或者卖方可以要求解除买卖合同，要求买方支付违约金或赔偿违约损失；如果标的物已经交付，卖方可以起诉法院要求买方付款，并要求对方承担违约责任。法院判决后买方不付款的，卖方可以申请强制执行。