不动产抵押贷款

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• 问什么是不动产抵押贷款?
  

  来和我一起简单的理解一下什么是不动产抵押贷款：你需要钱，找银行贷款，银行凭什么信你呀，得要东西作保，你说有房子，房子值50万元，银行说行，把你房押给银行给你贷35万元。房子就叫抵押物，又是不动产，这就是不动产抵押。抵保就是作保。（抵押除了不动产还有权利抵押，如股票等）。 条件是：这房一定是你的，有房产证，房屋所有权人都同意（如，你的房产权户名还要你爱人同意），没有被抵押（你不能拿抵给别人的东西再来抵），要到房产局作抵押登记（即在你房产证注明你抵给谁了，当然解除抵押时也会注明），把你的证押在房产局，房产局给你出个抵押权证，你保这个抵押权证给银行就办完抵押手续了。 我国是地随房走，抵押时只要房产证，土地现不能抵押了。房抵押了，实际上土地也就抵押了。

• 问哪些不动产不能抵押贷款
  

  不能抵押的不动产包括： 1、为公益目的成立的非营利法人的房地产； 2、所有权、使用权不明或者有争议的不动产； 3、依法被查封、扣押、监管的不动产等。根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问贷款不动产抵押指什么
  

  贷款不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：1.从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。2.优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。3.补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。4.特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。5.不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

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