合同解除需要注意的问题-法师兄

合同解除中应注意的几个问题。 (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 (2)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。 (3)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 (4)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。 (5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。

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合同解除中应注意的几个问题。 (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行...

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一、合同解除应注意哪些问题1、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视...

前解除房屋租赁合同需注意的问题： 1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

解除合同经济补偿：需要注意的问题：（1）因你工资比较高，根据劳动合同法规定，劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年！ (2)如单位提出解除劳动合同，其应该提前30天书面通知你，如没有，其应支付1个月工资作为替代金，意思是替代其已经提前通知你了。

由于单方解除劳动合同通常是在对方并不同意解除劳动合同的情况下发生的，它只是一方当事人的意思表示，因此用人单位应注意几方面的问题和应对方法。由于单方解除劳动合同通常是在对方并不同意解除劳动合同的情况下发生的，它只是一方当事人的意思表示，因此用人单位注意以下几方面的问题： (1)由于单方解除劳动合同通常是在对方并不同意解除劳动合同的情况下发生的，单方解除劳动合同必须严格依照法律规定或者劳动合同约定的条件进行。 (2)企业和劳动者在有关限制条件上有较大区别。 (3)解除劳动合同程序上要合法。 (4)解除劳动合同成本问题。应对方法： 1、善于利用劳动者的过失解除劳动合同; 2、慎重使用除名、开除和辞退; 3、完善企业《员工奖惩制度》; 4、充分利用协商一致与期满终止的原则; 5、解除程序的意识增强。 6、要通过相应措施预防劳动者的被动解除; 7、善于利用30天的问题; 8、重视员工提出解除的签字问题; 9、合同解除要确定职能部门; 10、解除主体应该与劳动合同主体相一致; 11、全面思考利弊; 12、力求期满终止,避免争议发生; 13、防争议早准备。