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根据《民法典》第一百四十三条的规定，口头房屋租赁合同是一种合法的合同形式，符合下列条件时，一般有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2...
口头合同反悔了守约一方可以通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况...
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可以先和房东进行协商，如果协商不成，因为没有签订合同，无法根据合同要求退还定金。但也并非绝对不能要求退还，有以下三种情况之一的可以要求退还： 1、交付定金的人是无民事或限制民事行为能力人，也就是18周岁以下的人(但年满16周岁不满18周岁并且以自己的劳动为主要生活来源的按照完全民事行为能力人看待)。 2、出租房屋是没有取得建设工程规划许可证的或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 3、出租的房屋是经批准的或未按照批准的内容来建设的临时性建筑。
你的这个遭遇给你该很好的上了一课！你认为中介可以作为见证人，证明你与房东曾经口头约定，如果在租赁合同履行期间，想解除租赁合同，提前一个月通知房东即可。现在中介部给做见证，房东也不承认，你们的书面合同中冶没有这样的约定予以体现同时你也没有录音或者其他见证人证明这一点，那么你最大的错误就是没有将你们口头约定写入书面的合同中，现在想解决这个问题恐怕很难。因为你无法证实你们的口头约定，所以一切只能按照合同走，如果能协商得到对方的让步最好，如果协商不成一切只能按照合同执行。不过我认为你可以做最后的尝试，你可以携带录音笔或者手机，将于房东或者中介负责人的交涉过程进行录音，如果对方承认曾经有过可以提前一个月通知房东解除租赁合同而不承担违约责任的约定那么显然就对你有利了如果无法实现那么只能按照合同执行
合同(协议)分口头和书面两种。无论是口头还是书面，只要一经成立，就是正式合同。 两者的区别只在於合同成立后，一方不认帐的话，书面合同可以作为证据，而口头合同如果当时没有第三者在场的话，则对於不认帐，你也无可耐何，除非第三者作证..建议电话的时候录个音,作为证据.如果买家,耍赖之类好来维权,我估计,在证据面前,餐厅一般都会认错
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