房产交易如何缴纳税费

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• 问二手房交易税如何缴纳
  

  二手房交易税如何缴纳，签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。二手房交易税如何缴纳主要内容如下：一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%; 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%; 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%二、卖二手房需要交哪些税对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%; 4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

• 问如何交纳二手房产交易税费
  

  在二手商品房交易中，税费主要有四种：①：契税考核买卖双方，如果买方首套房，90平及以下为1%，超过为1.5%；如果二套房，90平及以下为1%，超过为2%；如果买房三套及以上的话缴费为3%。②及附加：以缴纳契税日期或者登记日期（二者满足其一即可）为准，满两年即可免去5.6%的税费。③：总房价的2%，如果缴纳契税日期或者房产证登记日期满五年并且业主家庭名下仅仅就这一套房子的话即可省去，二者条件必须同时达到，④：带电梯133元/平米，无电梯51元/平米，仅缴纳一次即可，如果卖方之前缴纳过一次，买方下次就不需要缴纳了。

• 问房产交易税如何交纳
  

  此类抵债的物品应该不应该缴纳交易税，只要法院判决书下来，到房管局办理过户手续即可。不需要对方房产所有人在场。房管局如果以各种理由不给你办理产权证，那么可以要求法院执行庭进行执行。房管局作为管理部门是没有权利对抗法院的判决的。

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