买卖合同违约金该如何计算

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• 问买卖合同如何计算违约金？
  

  买卖合同违约金一般应先按照合同约定进行计算。如果是房屋买卖合同，没有约定违约金或者约定不明确，则《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问如何计算买卖合同违约金
  

  买卖合同违约金的计算方式： 1、一般根据合同约定的方式进行计算，如果计算出的违约金过高的，违约方可以请求适当减少； 2、如果合同中没有约定违约金计算方法的，则直接按照约定的违约金数额执行，约定的数额过高的同样可以请求减少。

• 问买卖合同违约金如何计算？
  

  一、当事人以承诺的违约金过高为由，要求减少时，应以违约金超过所造成的损失30％为标准，适当减少。当事人以承诺的违约金低于所造成的损失为由，要求增加的，应当以违约所造成的损失，确定违约金额。二、商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法。违约金额和损失赔偿金额可根据以下标准确定：逾期支付的，根据未支付购房费用的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，逾期支付使用住宅的，逾期交付使用住宅期间，有关主管部门发表或有资格的房地产评价机构评定的同一地区，同类住宅租金标准确定。三、由于卖方原因，买方未能在以下期限到期时取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任。

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