二手房个人所得税核定征收是怎么回事

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• 问二手房征收个人所得税吗
  

  别人赠与后进行买卖的个人所得税：卖方缴纳20%，赠与所得的房子进行买卖过户的时候需要缴纳房管局评估价的20%为个人所得税

• 问核定征收房产个人所得税怎么规定
  

  根据最新国家政策(国五条)规定：20%的个人所得税由卖方承担，不得转嫁给买方。 但是，且不论实际成交中由谁来支付这部分个人所得税，单从学理上来讲，除非极端情况，这一部分个人所得税，应该由购房者和卖房者共同承担，至于各自承担的比例，则取决于购房者的需求价格弹性和售房者的供给价格弹性。 加征20%的个人所得税，一般会增加售房者的成本，使得房地产市场的供给曲线发生改变，向左移动，从而产生新的更高的均衡价格，更低的均衡成交量。而在这新的均衡成交金额中，有一部分即为被政府征去的个税。 1、这部分个税会怎样被购房者和售房者分担呢?购房者的需求价格弹性越低，即房屋的需求曲线越陡峭，换言之，也就是购房者的议价能力越弱，则购房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。售房者的供给价格弹性越低，即房屋的供给曲线越陡峭，换言之，也就是售房者的议价能力越弱，则售房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。而极端的情况则是，要么需求曲线完全缺乏弹性，购房者丧失议价能力，承担所有的个人所得税，要么供给曲线完全缺乏弹性，售房者丧失议价能力，承担所有的个人所得税。总而言之，购房者或售房者所承担的个税比例，实际上是取决于双方的议价能力：谁的议价能力更强，谁承担的个税则更少。对于京沪深穗等一线城市和热门的二线城市，售房者的议价能力强，则购房者承担更多比例的个税;对于供给较为充足的三四线城市，购房者的议价能力强，则售房者承担更多比例的个税。 2、总而言之一句话，如果确定个税到底谁承担?肯定是买方无疑，理由：如果房屋产生个人所得税费，业主会把税费加在房价上，一起卖给买方，卖方只是把税费转嫁到房价上面，到头来，不管房价还是税费，所产生的成本全部由买方承担了，一句话，羊毛出在羊身上。

• 问买卖二手房个人所得税核定征收，法律依据是什么？
  

  个人所得税是我国法定的税种之一，针对收入进行收税，符合征税标准的个人都应当缴纳，一、对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，采取核定征收方式征收个人所得税，核定征收率仍为1%。二、对个人转让住房，能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按20%征收个人所得税。”

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