深圳二手房买卖流程-法师兄

深圳二手房交易流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙。

《商品房销售管理办法》第16、17条

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预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不...

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１、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。２、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金...

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)↓(卖方房地产抵押中)↓卖方办理申请赎楼手续↓买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。↓按揭银行出具贷款承诺书↓卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金(卖方持证在手)买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户↓10个工作日(以当地房管部门规定为准)↓国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证↓(买方按揭付款)↓买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户↓10个工作日(以当地房管部门规定为准)↓按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户↓卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户过户费用：5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用50元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.2％如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％5年外的普通住房

1、收据合同收到《房地产转让申请审查书》、《房地产买卖合同》、《买方确认书》并填写，卖方夫妇和买方同时在住宅所有权监理部门签订《房地产买卖合同》，住宅成交价格必须由住宅所有权监理部门的工作人员认定或根据评价报告书确定。2、检查文件，检查住宅所有权是否清晰。是否有抵押。检查（上午检查下午的结果，下午检查第二天的结果），然后制作《住宅安全鉴定报告书》。3、纳税买卖双方按国家规定缴纳相关税款，目前主要包括权利税、住房交易管理费、产权登记费。4、买卖双方缴纳相关税款后，买方填写住房权登记表，按要求提交资料办理产权登记手续。5、科学调查科学调查是下一个环节，购买者向产权监理部门收到户籍完成的新住宅票时，户籍手续全部结束。

预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能２４小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护。