同一建筑物由两个以上产权单位所有

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• 问发包单位可不可以将由一个承包单位完成的建筑工程肢解
  

  1、发包单位不可以把由一个承包单位完成的建筑工程肢解。 2、尽管发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位； 3、但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分，再发包给几个承包单位。

• 问发包单位一般是否可以将由一个承包单位完成的建筑工程肢解
  

  1、发包单位不可以把由一个承包单位完成的建筑工程肢解。 2、尽管发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位； 3、但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分，再发包给几个承包单位。

• 问当同一财产上同时存在两个或者两个以上的担保物权时,如何确定各担保物权的顺位呢？
  

  当同一财产上同时存在两个或两个以上的担保物权时，如何确定各担保物权的顺位？根据担保物权并存的特征和顺位原理，可以指出：确定担保物权顺位应当以公示公信为基本原则，遵守转担保物权优先于原担保物权规则、直接占有优先规则和善意第三人担保物权优先规则；其中，公示公信原则统领各规则，规则以各自的适用范围为限发挥指导作用，形成一个顺位规则体系。

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