只有土地使用证的房子可以办理过户吗

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• 问没有房产证只有土地使用证可以办理过户吗
  

  根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设质量保证书”，其中，土地使用权证书是国土部门发的，建设工程规划许可证是规划部门发的，住宅建设质量保证书是住房建设部门发的，取得这些后方可建设。 在房屋建成后，按照所取得的这些材料，经过消防、规划验收后，方能取得房产证。我国的土地房产实行的登记制度，房产证是追认物权的最有力依据。因此，只要能实现过户，原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据，对于房地产开发的房屋，不可能回给每个业主办个土地使用权证的，但是每人一本房地产证足以证明物权。 如果你觉得没有土地使用权证不放心，可以去国土部门补办一个。实在办不了，就找司法部门公证处申请公证，涉及到使用权经济纠纷的，由原业主承担就行了。

• 问只有土地使用证的房子是否可以过户
  

  只有土地使用证的房子，且该房属于二手房，不可以办理过户。因为没有房产证的房屋是不能进行转让的。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

• 问只有土地使用证的房子能过户吗？
  

  只有土地使用证的房子，且该房属于二手房，不可以办理过户。因为没有房产证的房屋是不能进行转让的。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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