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价格能否谈还需要看房主卖房的原因还需要中介经纪人付出努力中介费个地区不一样你先了解你自己所在的城市收费标准但大多数中介费总额不会超过3％没有...
1如果他儿子有合法授权或事后认可，你要求继续履行合同； 2协议有效，可以协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同约定承担违...
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房屋买卖中介费规定 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 一、权籍调查 1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制； 2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 二、房屋使用状况调查 1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况； 2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 三、行情调查 1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等； 2、进行各种形式的信息发布活动等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 四、确定成交意向并订立交易合同 1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境； 2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份； 3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人； 4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 五、办理产权过户 1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间； 2、代收代付由客户支付的税、费； 3、完成交易过户、户口迁出。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 六、办理入住有关手续 办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。 该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 七、代办贷款 其要由买方支付400元人民币。 八、单独办理产权过户手续 为买卖双方办理产权过户手续。 该项要由买方支付300元人民币。 同时，要注意以下问题： 1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费； 2、办完过户手续之后才能收取服务费； 3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行； 4、服务活动中涉及政府机构收取的税、费不包含在服务费中； 5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据； 6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为： 中介费=100万元×3%=3万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。 再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为： 中介费=1100×0.5%=5.5万元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。买二手房中介费的支付方式 1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票 3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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