以房屋抵顶债务是否征收营业税

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• 问二套房可以征收营业税吗？
  

  1、第二套房营业税的征收与住房年限有关，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、最新规定对购买房屋交纳营业税做出了重大调整，以前购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房要征收差额营业税。 　　第二套房契税的规定是：对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

• 问最新征收房屋租赁营业税的税率是多少
  

  根据国税总局2016第16号公告，房屋增值税房屋租赁税率如下： 一般纳税人出租不动产增值税税率11%； 小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

• 问二手房征收营业税
  

  所谓差额营业税就是非普通住宅在房子满两年的情况下产生的。种：如果现在卖价比原购价高，就是（现合同价-原合同价）乘以5.6%;;;;;第二种：就是现合同价比原购房价低，那么就是现在（地税局核定出来的市场价格-之前合同价）乘以5.6% 关于“二手房营业税差额征税是怎么征收的”咨询可以参考以上资料。

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