卖房过户如何保障尾款

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• 问卖房子过户后怎么打尾款
  

  （一）拿款的条件 卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。 （二）尽量走银行贷款 如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

• 问如何规避二手房过户不交尾款？
  

  现在普遍都是这么操作的,既然谈到风险,那中介肯定是靠不住的 建议在协议上明确说明,为方便买方办理贷款,同意先进行过户,但买方只有在规定时间内付清全部购房款后才能拥有房屋产权,否则买方有权收回房屋产权并有权索要相应赔偿,赔偿金要注明具体的金额

• 问烂尾楼拍卖如何保障业主的权益
  

  烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

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