有不动产证的房子可以重建吗

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• 问土地证是国有的旧房可以重建吗
  

  翻建旧房是不能私自进行法律规定：《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。如果房屋因年久失修，确需维修、翻建的，应先到房屋管理部门申请进行危房鉴定，确属危房的，根据建筑物的破损程度，房管部门出具危房鉴定证明并出具处理意见。房屋所有权人持房管部门同意翻建的证明到规划部门办理翻建规划报批手续，取得规划审批意见后，再到城乡建设委员会办理开工建设许可手续，然后才能开始建房。如果没有办理审批手续擅自翻建的，按违章建筑处理。案例中的王先生，可以到相关部门办理上述手续，得到批准后才能拆旧房建新房。另外再提示一下，房屋翻建后，是对所有权客体的改变，也就是房屋发生了改变，如房屋结构、面积等，但房屋所有权未变，因此建成后还要到房屋登记部门办理房屋变更登

• 问农村自建建房不办房产证可以建回建房吗
  

  没有房产证并不影响拆迁补偿，拆迁时仍可以要求1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

• 问老房子被拆了可不可以重建
  

  现在需要审批手续，没有审批的均按照违章处理。

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