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此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免...
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根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%.二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。三：一般在办理过程中，税务机关要评估，目的是为了确认房价的真实合理。个人要先申报。
1、二手住房转让营业税及附加：个人购买普通住房5年以上（含5年）的，免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税分别如下：①交易费：住宅5元／㎡非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易费减半。第一次购房是指所有家庭成员。②交易印花税：无住宅，非住宅为0．05％。按正常交易价格计征。③住房登记费：住房80元／套，非住房550元／件。3、土地收入：如果使用类型分配，则需要收取相应的土地收入。土地收入：按地段等级收费标准×土地分摊面积4。契税：个人购买普通住房的契税为1、5％。首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1％。个人出售家庭唯一住房并重新购买住房的，原住房已缴纳契税，并从重新购买的应纳契税额中扣除。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合收入适用超额累进税率3％至45％； （二）经营收入适用超额累进税率5％至35％； （三）利息、股息、红利收入、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入适用比例税率，税率为20％。
1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。 举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
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