东莞第二套房个人所得税是如何计算啊？

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• 问二套房个人所得税怎么计算
  

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

• 问二手房买卖中个人所得税如何计算, 二手房买卖个人所得税该如何计算
  

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%.二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。三：一般在办理过程中，税务机关要评估，目的是为了确认房价的真实合理。个人要先申报。

• 问第二套房产税如何计算
  

  1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。 2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4-5的房产税，且没有减除额家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10的房产税，且没有减除额取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12缴交房产税的规定。 3、商业房产，每年均按租金收入的12缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

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