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卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议（可以到公证处公证），由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。 有贷款也可以卖的，...
1、要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即...
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抵押房屋可转抵押。 抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。 符合转抵押条件的，可以转抵押。 具体条件如下： （1）原借款人必须偿还未偿还的本息； （2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。
首先我纠正下,房子还在按揭就是还抵押在银行,你要过户需要业主担保公司配合把房产证赎出来,你才能过户,第二:不满五年的房子需要按照登记价来收取5.6%个点的营业税记住是登记价不是成交价登记价就是这个楼盘的开盘价,红本不再手的全部搞定的总共大概2个月你买房子这些基本常识应该具备,如什么叫做红本不在手什么叫做不满五年还有你带过款吗你的那个城市限购吗等等你都应该了解清楚要不然他们玩你也不为过,他们有大把的律师养在总部里面,叫做律师处就是为了应付这种事情的。
1、还在按揭的房子是不能买的。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想买按揭房，最重要的就是卖家先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行买卖、过户了。 2、《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
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