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属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。 宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能...
农村宅基地使用权转让必须具备下列条件： 一是经村民委员会批准，最终获得乡级政府批准； 二是转让人和受让人同为本村村民； 三是受让人无宅基地，...
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村民利用集体土地进行个人住房建设的，应当提交户籍证明、身份证件、宅基地使用证明或者土地权属证明、村民委员会意见和新建住宅相关图件。向镇人民政府提出申请的，镇人民政府应当在十个工作日内提出初审意见，并报城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证;向街道办事处提出申请的，由街道办事处在十个工作日内报城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证。村民委员会在出具意见前，应当在本村公示十日。城乡规划主管部门应当自受理之日起二十个工作日内审查完毕。符合要求的，核发建设工程规划许可证;不予核发的，书面说明理由。
农村宅基地确权的步骤如下： 第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。 第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。 第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。 第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。 第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。 第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。
向村委会提出申请，说明家庭住房状况，要求村里安排宅基地——一般不用化钱。2、批建：有了宅基地以后，向村委会提交建房申请报告，填写建房审批表，在村委会批准同意后，报乡（镇）城乡建设办公室批准后就可以建房了——一般不收费，假如收费也很低。有些地方怕村民少批多建，会收取一定数额的保证金（在房屋建好后，确认未违建后归还）。能批宅基地自己建房，就是国家通过乡（镇）政府、村委会在政策上给你家的帮助（如果你家生活很困难，那就要另行向村里、镇里或民政部门提出困难补助申请了；如果你家生活很困难，建不起房，且又租不起房，可以向村里申请给予照顾——村里能否为你家免费提供空置房给你们住了。当然，这些都是在假设的前提下，给你的建议）。最后，祝你早日批到地、建好房，尽早过上安居乐业的生活！
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