湖南老宅基地新建审批有继承权的吗？

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• 问宅基地有继承权吗
  

  宅基地的继承有限制。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但是，建在宅基地上的房子是市民个人所有，可以继承。根据我国法律规定的土地随房原则，市民继承住宅，当然可以使用住宅所占的住宅基地。根据《土地管理法实施条例》第六条　“因依法转让地上建筑物，构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权，使用权变更登记”　。

• 问宅基地有继承权吗？
  

  针对宅基地有继承权吗一种观点认为宅基地使用权不能继承，理由是： 1、宅基地不是被继承人的个人财产，不能依据继承法进行继承。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而属于“特殊财产”，其是所有权和使用权相分离的财产，其所有权归村集体经济组织所有，对于没有所有权的财产自然不能依法继承。

• 问个人新建宅基地申请审批程序
  

  (一)农村居民户无宅基地的; (二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的; (三)回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的; (四)原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

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