租房合同效力约定违约该怎么赔偿

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• 问租房合同违约怎么赔偿合同违约赔偿如何计算
  

  甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

• 问租房合同有约定的违约金怎么样赔偿
  

  (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

• 问租房合同违约怎么赔偿
  

  根据我国民法典的有关规定，租赁合同违约，承租人应当承担相应的违约赔偿责任。受害人可以通过以下方式维护其合法权益：1。承租人要求违约方承担违约赔偿责任，出租人应承担；2、合同一旦构成违约，出租人需要赔偿相应的违约金。违约金在双方租赁合同中有规定的，应当按照合同进行赔偿。合同中没有规定的，按照受害人造成的实际损失计算；3、双方也可以通过协商解决。协商不成的，承租人可以向法院起诉。向人民法院院的，应当提前收集对方违约的相关证据，如合同到期后未履行或者拒绝履行相关义务，等待法院立案判决。

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