房产中介签订的居间合同能否更改买房人-法师兄

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问房产中介签订的房屋买卖合同能不能变更房主

在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，在未征得卖房人同意的情况下，变更买房人的行为无效。买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
问买房与中介签订的居间协议是否合法

法律并不禁止个人从事房产买卖居间服务，因此，你说的个人与你们签订的房产居间协议是合法有效的。当然，个人从事居间的风险和可能存在的问题也是很多的，相比较一些正规的中介公司，个人的行为难以操控，且对个人的信用和能力都无法有效的把握，一旦出现问题，查找个人也比查找企业要困难很多，你上面所说的个人中介卷走房款的事情发生过很多，而且在发生之后追回全款的可能性并不大，常常是人抓到了，但钱没剩多少了。所以，建议你还是慎重对待，或者明确约定房款不经中介之手，或者另寻一家正规中介公司。
问买房和房产中介签订居间合同需要注意什么

买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。