现在物业消防瘫痪，我们怎么和业主签合同，免责条款怎么规定?

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• 问工伤瘫痪怎么鉴定
  

  工伤瘫痪需要到劳动能力鉴定委员会做鉴定，鉴定出肢瘫数和肌力等级后才能得出伤残等级，进而计算赔偿数。工伤保险赔偿可以按以下程序办理：申请工伤认定（用人单位所在地的工伤认定科）-申请劳动能力和停工留薪期鉴定（用人单位所在地的劳动能力鉴定委员会）-申请赔偿数额仲裁（用人单位所在地或合同履行地的劳动仲裁委）生活不能自理的工伤待遇如下：1.医药费由工伤保险基金支付，如果用人单位未办理工伤保险，由用人单位全额垫付；2.停工留薪期内（治疗期间、康复期间）工资按原待遇发放(需到劳动能力鉴定委员会鉴定)；3.停工留薪期内需要护理的由单位负责；不需要护理的不再支付4.住院期间伙食补助费、交通费按当地标准发放，各地略有不同5、职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资。（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。

• 问物业和业主多久签一次合同
  

  一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例，前期物业服务合同没有规定合同期限，即可以签订前期物业服务合同，但业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主执行机构通知物业公司撤离自治管理，前期物业服务合同无效。

• 问物业公司怎么规定业主可以解除物业服务合同
  

  业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出： 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

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