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一般房产买卖都会签订《商品房预售合同》，根据您已经交付了首付款的现实，我想您肯定已经签过这样的合同，只是还没有签订正式购房合同。这样的情况下...
房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来？ 1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。 2...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果您没有证据能证明开发商有过错则开发商可以解除合同。
从你的表述上看,应该不构成违约,可以要求解除合同,但是具体要看你的购房合同有关条款的,关键是你和开发商的约定有没有写入合同。不过即使没有写入合同，你也还是有胜诉的机会，因为首付30%是行业惯例，而政策调整时你所不能预期的，可以要求变更或解除合同。总之，如果你的合同中有明确约定，那么你的胜诉机会很大，如果没有约定可能会比较困难，但还是有希望的
在房地产领域，网上签约是指交易双方签订合同后，向房地产相关部门备案并在网上公布。然后会给出一个网上签名号码，用户可以通过网上签名号码在线查询。网上签名是为了使房地产交易更加透明和防止＂一房多卖＂签订合同后可以撤销＂网签＂程序为：交易双方根据商品房存款协议或销售合同文本协商制定相关条款→房地产开发企业通过在线签约系统打印双方确认的协议或合同→双方签字（盖章）→在电子房地产清单上注明，商品房已被预订或签署。首付款后，开发商将为您开具首付发票，即正式发票，而不是收据。至于是否可以签订合同，这取决于银行贷款是否可以批准，合格的，可以签订合同。签订合同也是你与销售办公室协商的时间，一般时间不超过一个月，具体时间几乎与每个销售办公室相同。贷款结束后，你可以签订合同，然后给你开具购买合同发票，只要你买的房屋管理局没有记录，你就可以随时签订合同。
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