赠与给第三者的房子是否真的归第三者？

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• 问赠与第三者的财产是否可以要回
  

  赠与他人财产在该财产权利转移给受赠人后原则上不得要回，特别是赠与行为具有救灾、扶贫等社会公益性质或经过公证的情况下更不能要回赠与的财产。 但在受赠人没有成就赠与人设定的赠与条件或没有履行赠与人设定的特定义务的情况下则有权要回其赠与的财产。

• 问第三者生的孩子归谁
  

  第三者生的孩子一岁多归母亲的可能性比较大。关于孩子的抚养问题，一般需要父母双方协商，协商不成的，可以起诉由法院判决，法院一般会根据是否有利于孩子成长以及一方是否具有抚养孩子的经济能力来判定。两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活： (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的； (2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的； (3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

• 问赠与给小三的房屋是不是真的归小三所有
  

  效力待定合同不被追认可以要求过错方承担缔约过失的赔偿责任。不过，合同一方主张赔偿时，还得确定自身是否有过错。如果自己明知对方不具有相应的民事权利，比如共有房产买卖合同，明明知道地方的房不属于一个人的，那么即使没被追认受有损失，可能就得自担损失。

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