在买房子可以写小孩的名字吗？-法师兄

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。写上子女名字的好处是： 1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费; 2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

答

法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。...

答

1、孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。 2、只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定...

买房可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，买房可以写孩子的名字。就像孩子未成年一样，他没有民事行为能力，所以办理过户手续，应该由他的法定监护人（通常是父母）代他办理。第一，现在婚姻不稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房地产分割不好。有孩子名字的房地产，即便离婚，父母原则上不能分割孩子的财产，即使法院把房子判给一方和孩子，未来，该方想出售房地产，因为家里有孩子的产权，上海房地产交易中心现行规定，出售未成年人房地产，必须经父母双方同意，到交易中心办理手续，因此，必须得到对方的同意，麻烦不少。第二，孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋属于儿童部分，需要办理相关继承手续，太过麻烦。第三，买房时不写孩子的名字，将来一百年后把房子留给孩子，按目前政策，孩子只需要支付1％的继承公证费即可办理产权变更。继承房屋，不需要缴纳契税等其他交易税。目前，我国尚未出台相关遗产税政策，继承父母财产纳税不高，无需过早处置。第四，买房时写下孩子的名字，如子女成年，处置房子的权利不全是父母，子女有权根据其在产权中的份额或作为共同所有者选择是否同意出售，还有权享受销售收入。

夫妻买房如果协商一致可以只写孩子的名字。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买房可以写孩子的名字，但是只能是全款买房的情形才可以，贷款买房不能写孩子名字。孩子从出生开始就具有房屋登记的民事权利，但是办理登记时只能由其法定代理人进行相关手续办理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。