二手房要怎样交个税？

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• 问二手房怎样计算个税
  

  1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2.印花税：房款的0.05%。 3.交易费：3元平方米。 4.测绘费：1.36元平方米。 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

• 问二手房个税谁交
  

  二手房个人所得税由卖方承担。因为卖方通过出售房地产获得了收入。但如果卖方在合同中注明买方承担也是可能的。二手房过户费用按以下标准征收：1、房屋评估费：评估金额为0．5％支付（买方承担）；2、契税：90平方米以下首次购房1％缴纳；房价190－140平方米．5％缴纳；房价超过140平方米％缴纳。（买方承担）；3、营业税：房屋产权免征满两年，不超过两年的按房价5、5％缴纳。（卖方承担）；4、所得税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％或者房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税计算）（卖方承担）；5、土地增值税：房屋产权五年免征，不超过五年按房价1％缴纳。（卖方承担）；6、房屋交易费：房屋建筑面积3元／平方米支付（双方承担）；7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）。

• 问二手房个税谁交
  

  二手房个人所得税由卖方交。税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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