平房办理过户新规-法师兄

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。办理登记时应携带的材料有： 1.房屋所有权证书。 2.双方当事人身份证原件及复印件。 3.买卖合同。 4.房屋所有权登记申请书。

《房屋登记办法》第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　《房屋登记办法》第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。

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180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在内环中环还是外环买房都是要交3%的契税至于上家满五年在不同的区域交营业税和个人所得税是不一样的（要...

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如果建房的一切手续合法、有效，不管平房还是楼房，均应有房屋产权证。根据相关规定农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证...

新的房屋转让政策是如何规定房屋转让，是指房屋销售、房屋赠与等情况，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心登记。关键取决于房子是否满2年，卖方是否是唯一的房子，买方是否第一次买房，一般二手住房交易需要缴纳税费：（1）买方应缴纳税费：1、契约税：第一次购买评估金额在90平方米内％、90平～144平内1、5％，超过144平或非首次3％，买方支付。2、印花税：0房款．05％交易费：3元／平方米。4、测绘费：1、36元／平方米。5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（二）卖方应纳税：1。印花税：0．05％交易费：3元／平方米。营业税：全额5、56％（房产证不满2年，普通房满2年减免）。4、个人所得税：房款1％（．五年内普通房唯一减免）。

房屋过户费用继承主要费用公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、和。继承人凭遗嘱办理继承权，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，有两种形式，和继承。法定继承即法律规定的人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。