买房要看开发商证明是哪五证-法师兄

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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在五证当中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地...

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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”...

一、五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。买房时如何看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外，非常重要的一点是应该对开发商或者房主(二手房)的资信能力进行了解。例如，购房一手房就要提前考虑到开发商在房地产市场中的信誉如何;前期楼盘质量如何;施工队伍是哪家建筑企业;业主评价如何;资金实力如何;是否存在资金链断裂风险等。购买二手房则要特别针对对房主的身份信息、婚姻状况、工作单位、收入、个人品行、售房动机、经济实力等因素进行仔细调查。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。三、购房过程中涉及到的具体法律问题售楼宣传海报(售楼书)有没有法律效力宣传海报通常是开发商所做的宣传广告，有些海报可以界定为法律上的要约邀请，是可以具备法律效力的。售楼海报往往体现的是楼盘外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，根据最高法相关司法解释的规定，如果要从法律上确保宣传海报本身具有法律效力，可以把宣传海报中的具体内容明确的写到商品房销售合同中或者将宣传海报内容作为售房合同的附件，以此制约开发商虚假宣传和后期的违约行为。即使不对宣传海报进行约定，我们在买房时也一定要对宣传海报进行留存，如果一旦日后就房屋格局、面积、质量、小区环境等事宜发生纠纷，将可能成为赢得诉讼的关键证据。提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专业法律术语，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，一方不履行合同义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，一方不履行合同义务可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是“定”还是“订“。通常房地产开发商在认购书中都规定定金条款，一旦要求退房定金将不退还。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同不能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

房地产开发企业开发商品和销售商品，必须具备法律规定的条件。房地产管理部门为物业交易设置了一些交易流程，包括网上签名和预售合同备案。开发人员必须在其计划、建设、销售的各个环节遵守一定的规则，满足一定的要求。其中，开发人员在进行住宅预售时，必须积极公示五证。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权转让金，在一定年限内取得某国有土地使用权的法律证明书的《建设用地计划许可证》，建设公司向土地管理部门申请征用，在计划土地之前，由城市计划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市计划的法定证明书的《建设工程计划许可证》是符合城市计划要求的相关法律证明书，《建设工程施工许可证明书》是指出建设工程经过法律许可的《商社预售许可证明书》是指出建设工程经过一定的政府许可证明书，符合预售部门的预售条件。法律规定：《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设部门应按国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建设许可证，但国务院建设行政主管部门决定的限额以下的小型工程除外。根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。《城市商品房预售许可制度》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

看开发商是否五证俱全，现房可以没有预售许可证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。