买房子要看开发商哪些证件-法师兄

房地产开发企业开发商品和销售商品，必须具备法律规定的条件。房地产管理部门为物业交易设置了一些交易流程，包括网上签名和预售合同备案。开发人员必须在其计划、建设、销售的各个环节遵守一定的规则，满足一定的要求。其中，开发人员在进行住宅预售时，必须积极公示五证。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权转让金，在一定年限内取得某国有土地使用权的法律证明书的《建设用地计划许可证》，建设公司向土地管理部门申请征用，在计划土地之前，由城市计划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市计划的法定证明书的《建设工程计划许可证》是符合城市计划要求的相关法律证明书，《建设工程施工许可证明书》是指出建设工程经过法律许可的《商社预售许可证明书》是指出建设工程经过一定的政府许可证明书，符合预售部门的预售条件。法律规定：《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设部门应按国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建设许可证，但国务院建设行政主管部门决定的限额以下的小型工程除外。根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。《城市商品房预售许可制度》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

答

一、五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，...

答

1、需要出示5证：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地...

买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。