买房要看开发商的证件有哪些？

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• 问买房要看开发商的什么证件
  

  五证，一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

• 问买房要看开发商什么证件
  

  如果是商品房预售需要查看开发商是否具备1、土地使用权证；2、建设工程规划许可证；3、按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到了工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售许可证。 如果是现房销售，需要查看开发商是否具备1、房屋所有权证书；2、工程质量竣工检验证书。

• 问一手房要看开发商哪些证件
  

  1、一手房：“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。实践中，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了,开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2、二手房主要核房地产权证、核实产权人身份、房管局查册

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