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该宅基地(的出让)是没有法律效力的:1、通常来说,宅基地申请后的一定时限内(如:两年等)未按规定使用(建筑)的,应由原集体收回宅基地使用权;...
农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第一条为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资...
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宅基地可以转让,但仅限于村集体成员,符合申请宅基地的条件。非本村经济成员,宅基地不能转让,签订的转让协议无效。
宅基地转让是否有效,应视情况而定。一般来说,法院认定宅基地销售合同是否有效,主要考虑以下几个方面:(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖方现有生活条件;(3)土地使用权的性质;(4)房地产交付的实际情况;(5)不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋所有权通过销售转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是房屋的所有者。农村集体经济组织成员与城市居民之间的房屋销售合同无效。《土地管理法》第六十二条 农村村民只能有一个宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地较少,不能保证一个家庭拥有一个宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上,采取措施,确保农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准居住。农村村民建设房屋,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村规划,不得占用永久基本农田,尽量使用原宅基地和村内闲置土地。编制乡(镇)土地利用总体规划和村规划,协调合理安排宅基地用地,改善农村村民的生活环境和条件。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府批准;其中,涉及占用农业用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后,申请宅基地的,不予批准。国家允许农村村民自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置房屋的使用。国务院农业和农村主管部门负责国家农村宅基地的改革和管理。
1.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 2.宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的转让法律效力:宅基地,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。只有使用权!但宅基地上的房屋及附属物有继承权等。 3.法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法,在实践中,主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》。 4.坚决贯彻“一户一宅”的法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。
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