合作建房怎样买卖？

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• 问合作建房合法吗，可以买卖吗
  

  合作盖房子能做生意吗？具体问题具体分析：1、资产家一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。2、资产家的买卖和不能办理房地产证明书。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证．土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后，可买卖。4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商社多支付1％的土地转让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

• 问农村自建房建房买卖合同怎样写才合法
  

  农村自建房买卖合同应当写明以下内容： 1、买卖双方的基本身份信息； 自建房屋的面积、地址、附属设施等情况； 3、价格及其支付方式； 四、房屋过户事宜； 5、违约责任； 六、合同履行期限等。

• 问合作建房的买卖合同有效期多久
  

  1、首先合作建房一般属经济适用房，对购买人有限定，由于是国家划拨的土地，不能直接上市交易的。你单位和开发商之间属于什么样的合作方式？你说的单位从开发商购买了商品房，为什么开发商又限定上市时间呢？是不是你单位出土地，开发商出资金合作建房的？ 2、你和朋友之间的房屋买卖合同，我个人认为属于附生效期限（开发商限定的上市期限）的效力待定合同，如果你们在合同里约定的生效时间为：签字之日；那么，由于该房产还不具备上市交易的条件，合同实际上并没有生效。对方完全可以解除，而且事前你已知道该房产的性质，对方也不存在缔约过失责任。 3、合同无效，可要求恢复原状，即将房款退还给你，再根据双方的过错大小，要求赔偿。

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