如何认定土地转让的合同效力

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• 问如何认定土地转让合同效力问题
  

  转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

• 问土地使用权转让合同效力如何认定
  

  1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。 2、一地多卖，合同均有效。 3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

• 问土地转让合同效力如何确定
  

  土地转让合同，在现实当中主要涉及两种类型，一种是承包地的转让，另一种是宅基地的转让。 承包地的转让在法律上目前是被允许的，但是转让除了需要是双方主体的真实意思表示之外，根据《农村土地承包法》第37条的规定，重点是必须要取得发包方的同意才行。 宅基地的转让目前仍然是受到严格限制的，因为宅基地属于农村集体经济组织所有，村民对土地仅仅享有使用权。

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